珠三角是全球電子業(yè)制造基地，而有著“中國(guó)電子第一街”稱(chēng)號(hào)的深圳華強(qiáng)北，則是珠三角電子業(yè)的“窗口”。前幾年，華強(qiáng)北電子一條街可謂“一鋪難求”，生意火爆異常，很多人在這里掘到了人生的第一桶金。
華強(qiáng)電子世界
然而，全球電子業(yè)因歐美經(jīng)濟(jì)不景氣而陷入寒冬，珠三角電子制造業(yè)進(jìn)入最為困難的時(shí)期，很多工廠因訂單不足而關(guān)門(mén)大吉，大多數(shù)企業(yè)也不得不節(jié)衣縮食。作為珠三角電子制造業(yè)窗口的華強(qiáng)北電子街，正感受到產(chǎn)業(yè)寒冬帶來(lái)的巨大沖擊。
記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管關(guān)于華強(qiáng)北電子街“商鋪遭遇退租潮”的傳聞?dòng)行┭赃^(guò)其實(shí)，黃金地段的黃金鋪位依然堅(jiān)挺，但非黃金地段的商鋪，空置率明顯越來(lái)越高。“海外市場(chǎng)不景氣”“電商沖擊大”“三打兩建風(fēng)聲緊”等原因，使得不少店鋪無(wú)法繼續(xù)立足。
現(xiàn)場(chǎng)：非黃金地段空鋪大增
深圳華強(qiáng)北南北930米，東西1560米，商業(yè)區(qū)占地面積僅有1.45平方公里，卻匯集了700多家商場(chǎng)，其中又以電子產(chǎn)品商場(chǎng)最集中，匯集了華強(qiáng)電子世界、賽博數(shù)碼廣場(chǎng)、深圳國(guó)際電子城、賽格通信市場(chǎng)等電子賣(mài)場(chǎng)，成了全球電子產(chǎn)品的交易中心。在鼎盛時(shí)期，華強(qiáng)北電子一條街可謂一鋪難求。
8月20日下午，記者來(lái)到華強(qiáng)北。在華強(qiáng)北核心地段的遠(yuǎn)望數(shù)碼城、賽格通信市場(chǎng)、華強(qiáng)電子世界、曼哈數(shù)碼城等電子賣(mài)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)，在賣(mài)場(chǎng)的一樓二樓，依然是人聲鼎沸，但在三四樓就會(huì)發(fā)現(xiàn)，客流量相比黃金地段要少很多，還有一些鋪位貼著旺鋪轉(zhuǎn)租的告示。即便是在遠(yuǎn)望數(shù)碼城二樓華強(qiáng)北人氣最旺的地方，同樣出現(xiàn)了不少空鋪空柜。
“一樓二樓都是賣(mài)手機(jī)、電腦等電子消費(fèi)類(lèi)產(chǎn)品的商鋪，這塊市場(chǎng)受到的影響并不大;三樓以上則是以電子元器件為主，受電子業(yè)不景氣的沖擊很大。退租關(guān)檔現(xiàn)象主要集中在做電子元器件的商鋪。”在華強(qiáng)電子世界做了十年電子元器件生意的孫先生告訴本報(bào)記者。
“精髓”區(qū)不少企業(yè)抽身
據(jù)孫先生透露，華強(qiáng)北的“精髓”就在三樓以上的店鋪。“別看一二樓消費(fèi)市場(chǎng)熱鬧非凡，但都是散客，交易額并不大;三四樓都是做企業(yè)生意的，一單下來(lái)往往就是幾十萬(wàn)上百萬(wàn)。華強(qiáng)北電子街90%的交易都集中在電子元器件領(lǐng)域。如果三四樓以上商鋪生意不好做，說(shuō)明華強(qiáng)北確實(shí)遇到了困難。”
孫先生的說(shuō)法，得到了在華強(qiáng)電子世界一樓做蘋(píng)果手機(jī)飾品的業(yè)主向小姐的證實(shí)。向小姐告訴本報(bào)記者：“我們這樣的小柜臺(tái)，很多都是做短期小生意，生意好做就做，不好做來(lái)年就轉(zhuǎn)行，或者中途轉(zhuǎn)租出去;那些樓上做電子元器件的，很多都是大老板，背后有工廠。”
記者從華強(qiáng)電子世界商場(chǎng)物管部了解到，今年的生意確實(shí)難做，但并沒(méi)有出現(xiàn)所謂的“退租潮”。“最近一次簽約是在6月份，對(duì)象為一、二、三號(hào)樓二樓鋪位的600多家商戶(hù)，這次簽約僅有20多家商戶(hù)不再續(xù)租，續(xù)租率仍然高達(dá)96%。沒(méi)有續(xù)租的商鋪，基本上也找到接手人。”
不過(guò)，一二樓出租情況理想，并不能掩蓋三、四樓以上店鋪出現(xiàn)退租關(guān)檔苗頭的事實(shí)。記者在華強(qiáng)電子世界三樓粗粗走了一圈發(fā)現(xiàn)，這里確實(shí)有不少鋪位和柜臺(tái)空置著，其中不少都貼上了“旺鋪招租”的啟事。一位在華強(qiáng)電子世界三樓租了一個(gè)不到四平方米柜臺(tái)做電源適配器的業(yè)主向記者抱怨：“我柜臺(tái)一年租金超10萬(wàn)，今年情況能維持就不錯(cuò)了。”
而賽博電子市場(chǎng)的1至2樓，目前正在進(jìn)行裝修，商場(chǎng)管理人員告訴記者，裝修的目的，“是對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造，創(chuàng)造更好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。”
四大因素沖擊引發(fā)租戶(hù)撤退
從昔日的一鋪難求，到如今普遍感嘆生意不好做，甚至出現(xiàn)小規(guī)模的退租關(guān)檔現(xiàn)象，華強(qiáng)北電子一條街這個(gè)珠三角電子業(yè)的窗口，正感受到行業(yè)寒冬帶來(lái)的沖擊。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，造成華強(qiáng)北電子一條街出現(xiàn)蕭條苗頭的原因，主要集中在四個(gè)方面。
原因1：訂單下滑
市場(chǎng)不景氣，特別是海外市場(chǎng)不景氣，是最關(guān)鍵的因素。“今年以來(lái)，新興市場(chǎng)的訂單也大幅下滑，我們的業(yè)務(wù)相比去年同期下降了近30%。加上大家價(jià)格戰(zhàn)打得厲害，毛利也在降低。我們不得不將原來(lái)的兩個(gè)商鋪關(guān)掉一個(gè)，以節(jié)省費(fèi)用。”深圳易科電子科技公司的負(fù)責(zé)人楊先生表示。
賽諾分析師高斌也表示，二季度中國(guó)手機(jī)終端市場(chǎng)出貨量為6027萬(wàn)臺(tái)，同比下降2%，為過(guò)去三年首次單季度下滑。
原因2：電商圍剿
電商的迅猛發(fā)展，也是造成華強(qiáng)北電子一條街陷入困境的另一大推手。京東商城、蘇寧易購(gòu)、國(guó)美商城等電商巨頭圍繞3C產(chǎn)品大打價(jià)格戰(zhàn)，吸引了大量客戶(hù)轉(zhuǎn)向網(wǎng)購(gòu)。“不但是深圳華強(qiáng)北，北京的中關(guān)村IT賣(mài)場(chǎng)，廣州的天河路IT賣(mài)場(chǎng)，這兩年以來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況都每況愈下，電商的沖擊使得傳統(tǒng)賣(mài)場(chǎng)越來(lái)越邊緣化。”賽迪顧問(wèn)行業(yè)分析師張華表示。
很多商家也將銷(xiāo)售重心從實(shí)體店轉(zhuǎn)向網(wǎng)店，對(duì)賣(mài)場(chǎng)商鋪的需求在減弱。
原因3：政策緊收
廣東省的“三大兩建”，也讓華強(qiáng)北電子一條街受到了很大影響。華強(qiáng)北的一大“強(qiáng)項(xiàng)”，就是水貨、山寨產(chǎn)品。但廣東省開(kāi)展的三大兩建運(yùn)動(dòng)，使得水貨、山寨市場(chǎng)成為打擊的重點(diǎn)領(lǐng)域之一。“今年春節(jié)以來(lái)，已經(jīng)有多家公司的負(fù)責(zé)人和工作人員，因?yàn)樯a(chǎn)、銷(xiāo)售假貨、水貨，被公安機(jī)關(guān)抓獲，很多人目前還在看守所呆著。很多人都悄悄退出了市場(chǎng)，對(duì)商鋪、柜臺(tái)的需求自然也就大幅降低了。”一位此前在賽博經(jīng)營(yíng)山寨產(chǎn)品的商家向記者透露。
原因4：山寨比拼
山寨產(chǎn)品的品牌化，品牌產(chǎn)品價(jià)格的山寨化，也大幅壓縮了華強(qiáng)北諸多炒家的生存空間。以華強(qiáng)北熱銷(xiāo)的智能手機(jī)為例，T hL、卓普、亞力通、科酷、歐科、心動(dòng)等深圳品牌，將智能手機(jī)的價(jià)格做到了千元左右甚至更低，聯(lián)想、華為、中興等大品牌也殺入千元機(jī)市場(chǎng)，使得大量中小山寨手機(jī)廠商失去了生存空間，他們?cè)谌A強(qiáng)北電子一條街的商鋪，也就很難支撐下去。
